Agence La FranÃ?§aise ImmobiliÃ?¨re Mordelles ! Laissez-vous sÃ?©duire par cette magnifique maison d'architecte, construite en 2005, qui s'Ã?©tend sur 170 m² habitables et se niche au coeur d'un terrain verdoyant et paysager de 812 m². SituÃ?©e dans un environnement paisible , cette maison indÃ?©pendante offre un cadre de vie idÃ?©al, Ã? seulement 500 mÃ?¨tres d'un arrÃ?ªt de bus et Ã? une dizaine de minutes Ã? pied du centre-bourg de Mordelles.
En franchissant le seuil, vous serez accueilli par une entrÃ?©e spacieuse, Ã?©quipÃ?©e de placards pratiques pour ranger vÃ?ªtements et chaussures. Cette entrÃ?©e mÃ?¨ne directement Ã? un salon-sÃ?©jour lumineux de plus de 42 m², baignÃ?© de lumiÃ?¨re tout au long de la journÃ?©e grÃ?¢ce Ã? son exposition Sud-Ouest. Les grandes baies vitrÃ?©es de cette piÃ?¨ce de vie s'ouvrent sur une terrasse en pierre refaite rÃ?©cemment et un jardin verdoyant, invitant Ã? la dÃ?©tente et aux repas en plein air.
La cuisine, fermÃ?©e, amÃ?©nagÃ?©e et entiÃ?¨rement Ã?©quipÃ?©e, vous permettra de prÃ?©parer de dÃ?©licieux repas. Elle peut Ã?ªtre ouverte pour crÃ?©er un espace convivial selon vos envies. Une buanderie attenante facilite les tÃ?¢ches quotidiennes et donne accÃ?¨s Ã? un garage spacieux de 35 m², idÃ?©al pour un stationnement aisÃ?© et un espace de stockage supplÃ?©mentaire.
Le rez-de-chaussÃ?©e abrite Ã?©galement une suite parentale de prÃ?¨s de 19 m², avec salle d'eau et dressing, offrant un espace de vie de plain-pied. Un WC sÃ?©parÃ?© complÃ?¨te ce niveau.
Ã?€ l'Ã?©tage, une mezzanine de 34 m², actuellement amÃ?©nagÃ?©e en coin tÃ?©lÃ?© pour les enfants, peut Ã?ªtre transformÃ?©e selon vos besoins en chambres, salle de jeux, bureau ou salle de sport. Trois chambres spacieuses de 14.81 m², 12.53 m² et 12.42 m², ainsi qu'un bureau, offrent un confort optimal pour toute la famille. Une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi qu'un WC sÃ?©parÃ?©, complÃ?¨tent cet Ã?©tage.
Ã?€ l'extÃ?©rieur, le jardin clos de plus de 800 m² est un vÃ?©ritable havre de paix. La terrasse exposÃ?©e Sud est parfaite pour profiter des journÃ?©es ensoleillÃ?©es, et un abri de jardin offre un espace de rangement pratique pour les outils et le mobilier de jardin.
Cette maison d'architecte est une opportunitÃ?© rare Ã? Mordelles, offrant Ã? la fois espace, confort et une situation privilÃ?©giÃ?©e. Venez la dÃ?©couvrir et laissez-vous charmer par son ambiance et son potentiel.
Estimation du coÃ?»t annuel en Ã?©nergie pour un usage standard entre 2 050&euro - et 2 840&euro - au 01/01/2021.
Si vous souhaitez avoir plus de renseignements sur cette maison, ou venir la visiter tout simplement, n'hÃ?©sitez pas Ã? nous contacter.
Sur simple demande, l'agence tient Ã? votre disposition l'Ã?©tat des risques rÃ?©glementÃ?©s concernant ce bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposÃ?© sont disponibles sur le site GÃ?©orisques : www.georisques.gouv.fr
Prix honoraires inclus : 544 440&euro - dont 4,7 % d'honoraires Ã? la charge de l'acquÃ?©reur. Prix hors honoraires : 520 000€
