Belle et grande maison de 154m² sur sous-sol complet, Ã?©tat impeccable, avec 4 chambres, 2 salles d'eau et 2 Wc pour un confort optimal.Le must ! : La propriÃ?©tÃ?© s'accompagne d'une local bien-Ã?ªtre pour vous dÃ?©tendre comprenant un grand JACUZZI, un SAUNA, une douche et des Wc.Il ne vous reste plus qu'Ã? dÃ?©poser vos valises.L'intÃ?©rieur se compose, au rez-de-chaussÃ?©e, d'un sÃ?©jour-vÃ?©randa de 45m² avec un foyer fermÃ?©, d'une cuisine de 16m² amÃ?©nagÃ?©e et Ã?©quipÃ?©e avec plan de travail et table en pierre naturelle, de 3 chambres dont une avec un grand placard/dressing, d'une salle d'eau douche Ã? l'italienne, de Wc sÃ?©parÃ?©s L'Ã?©tage se compose d'un grand palier, d'une chambre, de Wc, d'un grenier amÃ?©nageable (reste un revÃ?ªtement de sol Ã? mettre et de changer le vÃ?©lux).Un sous-sol complet vous fait profiter d'une buanderie carrelÃ?©e, d'une grande piÃ?¨ce de rangement, de 2 places de parking et d'une cave Ã? vin.Vous pourrez manger dehors sur une belle terrasse carrelÃ?©e.Le double vitrage en PVC assure la tranquillitÃ?© des occupants. Les volets sont Ã?©lectriques et sont programmables.Une isolation par l'extÃ?©rieur a Ã?©tÃ?© faite en 2019.Chauffage par pompe Ã? chaleur et/ou fiul.Le terrain de 3161m² sur lequel est Ã?©difiÃ?© la maison est entiÃ?¨rement clÃ?´turÃ?©, idÃ?©al pour le jeu des enfants en toute sÃ?©curitÃ?©. Il est en partie en pelouse avec un chalet en bois, avec des arbres fruitiers et en partie en enrobÃ?©.Le portail est Ã?©lectrique.Cette propriÃ?©tÃ?© peut convenir Ã? un artisan qui pourra disposer d'une grande dÃ?©pe d'env. 250m², d'un bureau et d'un autre garage.CoÃ?»t de l'imposition fonciÃ?¨re : 1303 euros.Pour ce qui est du prix, il est fixÃ?© Ã? 367.500 euros HAI dont 5 % d'honoraires charge acquÃ?©reur soit un net vendeur 350.000 euros.DPE C - GES BMontant estimÃ?© des dÃ?©penses annuelles d'Ã?©nergie pour un usage standard : Entre 1257 euros et 1701 euros par an. Prix moyens des Ã?©nergies indexÃ?©s au 1er janvier 2021 (abonnements compris)Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Rachel TRÃ?â?°HET, au 0684934145 ou par courriel Ã? [email protected] l'article L.561.5 du Code MonÃ?©taire et Financier, pour l'organisation de la visite, la prÃ?©sentation d'une piÃ?¨ce d'identitÃ?© vous sera demandÃ?©e.Cette vente est garantie 12 mois.Cette prÃ?©sente annonce a Ã?©tÃ?© rÃ?©digÃ?©e sous la responsabilitÃ?© Ã?©ditoriale de Rachel TRÃ?â?°HET agissant en qualitÃ?© de conseiller immobilier indÃ?©pendant sous portage salarial auprÃ?¨s de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÃ??NE FERRÃ?â?° - 44 ALLÃ?â?°E DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobiliÃ?¨re (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 dÃ?©livrÃ?©e par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte sÃ?©questre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) Garantie GALIAN - 89 rue de la BoÃ?©tie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilitÃ?© civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat rÃ?©f : 363322. - Le professionnel garantit et sÃ?©curise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC Ã? la charge de l'acquÃ?©reur.)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposÃ?© sont disponibles sur le site GÃ?©orisques : www. georisques. gouv. fr
