EXCLUSIVITÃ?â?° - RARE Ã?€ LA VENTE ! ROUEN DROITE  Au calme, maison d\'architecte indÃ?©pendante contemporaine de 2015, d\'une surface habitable de 238 m², belle prestation, trÃ?¨s lumineuse et trÃ?¨s soignÃ?©e avec superbe dÃ?©co, vivable de plain-pied - Comprenant :  Rez-de-chaussÃ?©e :  Hall d\'entrÃ?©e avec plafond cathÃ?©drale + dÃ?©gagement avec rangement : 9 m², cuisine amÃ?©nagÃ?©e et Ã?©quipÃ?©e moderne de cuisiniste avec Ã?®lot central et plan de travail en granit / salle Ã? manger avec baie vitrÃ?©e coulissante donnant sur terrasse / sÃ?©jour salon avec cheminÃ?©e fonctionnelle design au gaz de ville avec allumage par tÃ?©lÃ?©commande et escalier design vitrÃ?© : 71 m² le tout. Suite parentale rdc 37 m² (chambre, placard / rangement, piÃ?¨ce dressing 9 m², salle d\'eau amÃ?©nagÃ?©e avec douche Ã? l\'italienne, sÃ?¨che-serviettes articulÃ?©, bidet nouvelle gÃ?©nÃ?©ration et double meuble deux vasques face Ã? dos), avec accÃ?¨s terrasse par baie vitrÃ?©e coulissante sur jardin paysager.Ã?€ l\'Ã?©tage : Palier / dÃ?©gagement / rangement avec bibliothÃ?¨que encastrÃ?©e : 16,55 m², deux chambres avec deux salles d\'eau amÃ?©nagÃ?©es privatives (20 et 24 m²), une chambre 21 m² avec placard coulissant + une chambre ou bureau 9 m² avec placard coulissant avec deux accÃ?¨s terrasse de l\'Ã?©tage (pierre reconstituÃ?©e au sol et garde-corps inox), wc indÃ?©pendant suspendu. Sous-sol complet : Avec escalier acier / galvanisÃ?© industriel faÃ?§on loftPartie rez-de-jardin : Lingerie / chaufferie 15 m² et placard coulissant, piÃ?¨ce de bien-Ã?ªtre / relaxation avec baignoire et sÃ?¨che-serviettes.Partie garage deux voitures + atelier avec peinture sur mur et plafond - Plafond isolÃ?©.Chauffage central gaz de ville avec plancher chauffant Ã? basses tempÃ?©ratures + ballon thermodynamiqueAdoucisseur d\'eau  aspirateur centralisÃ?©Assainissement tout Ã? l\'Ã?©goutMenuiseries alu acoustique noir structurÃ?© avec volets motorisÃ?©s + centralisation.Grande porte de garage motorisÃ?©e noir structurÃ?© : 4 m de largeGrand portail acier motorisÃ?© noir structurÃ?© avec portillon et visiophoneCiterne eaux pluviales : 7m3Sur 405 m² de terrain clos de murs et paysager par professionnel avec grande terrasse 62 m² avec lames composites et Ã?©clairage au sol encastrÃ?© / store banne soleil motorisÃ?© 20 m² et parasol dÃ?©pliable avec bras articulÃ?©. CLASSE ENERGIE : C - Consommation : 82 kWh / m2 / anCLASSE CLIMAT : C - Emission : 15 kg CO2 / m2 / anEstimation des coÃ?»ts annuels d\'Ã?©nergie du logement : Entre 1.380 EUR et 1.900 EUR / an. Prix moyens des Ã?©nergies indexÃ?©s au 01 janvier 2021 (abonnement compris). Prix : 673.000 EUR Frais d\'agence inclus Honoraire Ã? charge vendeurContact Agent commercial Eric BRUBION RSAC Rouen 397 808 213 ADC 7606 2022 000 000 817Sous la carte professionnelle No : CPI 7606 2022 000 000 016 Suite Ã? l\'article l. 561-5 du code monÃ?©taire et financier, la copie de la piÃ?¨ce d\'identitÃ?© de tous les visiteurs sera demandÃ?©e avant la visite.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposÃ?© sont disponibles sur le site GÃ?©orisques http://www.georisques.gouv.fr Retrouvez tous nos biens sur notre site internet :  https://www.gin-immobilier.com .Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_90246_28940650)
