Bords de SÃ?¨vre - A la croisÃ?©e de RezÃ?©-Vertou-NantesEXCEPTIONNEL !A quelques pas des bords de SÃ?¨vre, au coeur d'un environnement trÃ?¨s recherchÃ?©, vous ne rÃ?©sisterez pas au charme de cette splendide maison d'architecte (bÃ?¢tie en 2020).Cette villa moderne offre ses grands espaces Ã? vivre, baignÃ?©s de lumiÃ?¨re et ouverts sur la nature grÃ?¢ce Ã? ses fenÃ?ªtres panoramiques, ses baies coulissantes et son emplacement privilÃ?©giÃ?©.Cette propriÃ?©tÃ?© d'exception, lumineuse et chaleureuse, Ã? la tranquillitÃ?© et au cachet indiscutables, dÃ?©veloppe ses beaux volumes sur 2 niveaux.Au rez-de-chaussÃ?©e, une entrÃ?©e ouvre sur un vaste espace salon/sÃ?©jour de 70m² (dotÃ?© d'un plancher) donnant, par de larges baies vitrÃ?©es, sur sa grande terrasse et son jardin arborÃ?©.Ouverte sur le sÃ?©jour, vous disposez d'une belle cuisine entiÃ?¨rement amÃ?©nagÃ?©e et Ã?©quipÃ?©e (dont un piano de cuisson Smeg).De plain-pied, vous bÃ?©nÃ?©ficiez d'une suite parentale calme et spacieuse, avec dressing et salle d'eau privative (en pierre naturelle). Cette suite ouvre Ã?©galement sur un espace terrasse.Un sÃ?©duisant escalier Ã? claire-voie vous mÃ?¨ne Ã? l'Ã?©tage oÃ?¹ l'on dÃ?©couvre une belle surface en mezzanine (bureau / bibliothÃ?¨que / salle de jeux).Sur ce niveau, vous disposez de 3 grandes chambres.Pour le confort de toute la famille, une salle de bains (baignoire et douche) et un wc indÃ?©pendant.Pour profiter du soleil et se rafraÃ?®chir, une terrasse de prÃ?¨s de 40m² avec pergola bioclimatique, ainsi qu'un ravissant jardin clos : d'agrÃ?©ables repas, en famille ou entre amis, en perspective...Un cellier (lingerie / garage vÃ?©lo ou moto) et plusieurs stationnements sur la parcelle (clÃ?´turÃ?©e par de hauts murs d'enceinte et un portail) complÃ?¨tent le bien.Excellente isolation et qualitÃ?© Ã?©nergÃ?©tique, PAC, VMC, Ã?©lectromÃ?©nager trÃ?¨s rÃ?©cent, fibre optique, emplacement prÃ?©vu pour poÃ?ªle.MatÃ?©riaux et prestations de trÃ?¨s haute qualitÃ?© (bois Cumaru, pierre naturelle, conception de la demeure par un constructeur local reconnu, spÃ?©cialiste des maisons sur mesure, Ã?©conomiques et Ã?©cologiques).Promenades en pleine nature sur les bords de SÃ?¨vre Ã? 1 minute Ã? pied.Rare sur le marchÃ?©... Coup de coeur assurÃ?© ! ***DPE A - GES A. (montant moyen estimÃ?© des dÃ?©penses annuelles d'Ã?©nergie pour un usage standard Ã?©tabli Ã? partir des prix de l'Ã?©nergie de l'annÃ?©e 2021 : entre 440 et 650 euros par an).Prix : 650 000 euros (honoraires 4 % TTC inclus charge acquÃ?©reur soit 625 000 euros hors honoraires).Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lydie MORILLEAU, ConseillÃ?¨re immobilier - TÃ?©l : 0749864746 - Courriel : [email protected] - Site : www.votre-bien.immo - Selon l'article L.561.5 du Code MonÃ?©taire et Financier, pour l'organisation de la visite, la prÃ?©sentation d'une piÃ?¨ce d'identitÃ?© est demandÃ?©e. Garantie Protec+. ***ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIENCONFIEZ VOTRE PROJET A DES PROFESSIONNELS ***Cette prÃ?©sente annonce a Ã?©tÃ?© rÃ?©digÃ?©e sous la responsabilitÃ?© Ã?©ditoriale de Julien PREAU et Lydie MORILLEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculÃ?© au RSAC 2021AC00416 auprÃ?¨s de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros - ZAC Le ChÃ?ªne FerrÃ?©, 44 allÃ?©e des Cinq Continents, 44120 VERTOU - SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobiliÃ?¨re (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 dÃ?©livrÃ?©e par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte sÃ?©questre n°30932508467 BPA ST-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) Garantie GALIAN - 89 rue de la BoÃ?©tie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilitÃ?© civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposÃ?© sont disponibles sur le site GÃ?©orisques : www.georisques.gouv.fr. - Mandat rÃ?©f : 362945Le professionnel garantit et sÃ?©curise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC Ã? la charge de l'acquÃ?©reur.) JULIEN PREAU ET LYDIE MORILLEAU (EI) Agent Commercial - NumÃ?©ro RSAC : 2021AC00416 - .
