Ensemble pÃ?©rigourdin dÂ'exception avec vue imprenable NichÃ?©e au cÂœur du PÃ?©rigord noir, cette propriÃ?©tÃ?© rare offre un cadre de vie exceptionnel, avec une vue dÃ?©gagÃ?©e spectaculaire sur la campagne environnante. SituÃ?©e sur un vaste terrain entiÃ?¨rement clÃ?´turÃ?© de 9 217 m², cette demeure allie charme, confort et prestations de qualitÃ?©. PrÃ?¨s du bourg d'Audrix avec restaurants et Ã? cinq minutes du Bugue, village avec tous commoditÃ?©s. LÂ'extÃ?©rieur sÃ?©duit immÃ?©diatement : une grande piscine chauffÃ?©e (4,5 x 11,5 m) avec local technique, une truffiÃ?¨re , un chenil, et de nombreux espaces de dÃ?©tente. Plusieurs dÃ?©pendances utiles : un garage fermÃ?© (23 m²), un abri double voiture avec buanderie (35 m²), un atelier (16 m²), ainsi quÂ'un bÃ?¢timent dÃ?©diÃ?© Ã? la gestion de la piscine. Maison principale – 260 m² de caractÃ?¨re Cette spacieuse maison pÃ?©rigourdine offre de beaux volumes et un agencement fonctionnel : Rez-de-chaussÃ?©e : grande entrÃ?©e, cuisine Ã?©quipÃ?©e (env. 20 m²), vÃ?©randa lumineuse de 36 m² avec vue panoramique, salle Ã? manger/sÃ?©jour (31 m²), second sÃ?©jour (30 m²), une chambre avec dressing (13 m²), deux salles dÂ'eau avec WC, salle de bains, WC sÃ?©parÃ?©. Ã?â?°tage 1 : mezzanine, deux chambres (env. 11 et 13 m²), salle dÂ'eau avec WC, hall. Ã?â?°tage 2 : une grande chambre de 24 m². Combles : deux greniers dont un de 46 m². Sous-sol : cave, buanderie, espace de rangement (31 m²). Prestations techniques modernes Chauffage central mixte : chaudiÃ?¨re fioul avec possibilitÃ?© d`utiliser la pompe Ã? chaleur (installÃ?©e en 2024) Double vitrage, volets en aluminium Panneaux solaires Groupe Ã?©lectrogÃ?¨ne Fosse septique aux normes Abonnement eau Dordogne Logement indÃ?©pendant adaptÃ?© PMR Une chambre indÃ?©pendante de 26 m², avec accÃ?¨s de plain-pied, salle dÂ'eau et WC, idÃ?©ale pour accueillir une personne Ã? mobilitÃ?© rÃ?©duite ou un espace dÂ'accueil type gÃ?®te ou bureau. Possible d'agrandir dans les piÃ?¨ces attenants. Cette propriÃ?©tÃ?© unique, confort moderne et grand potentiel, est une opportunitÃ?© rare Ã? Audrix, dans un environnement paisible et prÃ?©servÃ?©. IdÃ?©ale pour une rÃ?©sidence principale, secondaire ou une activitÃ?© touristique. Prix : 493 500 Euros * Dont Honoraires 5 % TTC Ã? la charge de l'acquÃ?©reur calculÃ?©s sur la base du prix net vendeur. Prix hors honoraires : 470 000 Euros. Bien rentrÃ?© par agent commercial Tanja BEIJER/ Berry VOS SIRET 51315839400017 Montant estimÃ?© des dÃ?©penses annuelles d'Ã?©nergie pour un usage standard : non communiquÃ?©.
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