MAGNIFIQUE DEMEURE AVEC COUR INTERIEURE ET PISCINE COUP DE COEUR !!! Au coeur de l'une des plus jolies bastides du PÃ?©rigord Noir, vous tomberez sans aucun doute sous le charme de cette propriÃ?©tÃ?© en pierre magnifiquement restaurÃ?©e par ses propriÃ?©taires actuels. Cette propriÃ?©tÃ?© comprenant 2 bÃ?¢tisses distinctes, dispose Ã?©galement d'une vaste cour intÃ?©rieure paysagÃ?©e ainsi que d'une piscine chauffÃ?©e (7 x 3.5 m) avec nage Ã? contre-courant. La maison principale offre : - au rdc : entrÃ?©e, cuisine avec cheminÃ?©e Cantou en pierre, ancien Ã?©vier en pierre (33 m²), piÃ?¨ce pouvant Ã?ªtre amÃ?©nagÃ?©e en salle-Ã? -manger, porte-fenÃ?ªtre sur cour intÃ?©rieure (33 m²), buanderie, 2 Wc sÃ?©parÃ?©s avec lave-mains, remise et cave voÃ?»tÃ?©e. - au 1er Ã?©tage : superbe piÃ?¨ce de vie lumineuse avec cheminÃ?©e en pierre, poutres apparentes, parquet au sol, porte-fenÃ?ªtre sur terrasse et piscine (44 m²), 1 trÃ?¨s belle chambre ensuite (salle de bains et douche Ã? l'Italienne) avec grand dressing, pierres apparentes, parquet au sol (31 m² en tout), Wc sÃ?©parÃ?© avec lave-mains. - au 2nd Ã?©tage (2 accÃ?¨s diffÃ?©rents) : 2 chambres ensuite (l'une avec un dressing, toutes les 2 avec salle deau et douche Ã? l'Italienne et Wc) (env. 20 m² chacune). Dans le bÃ?¢timent annexe, vous trouverez une charmante maison d'amis offrant une piÃ?¨ce de vie avec petit coin cuisine, pierres apparentes, parquet au sol, porte-fenÃ?ªtre sur terrasse et piscine (18 m²), 1 chambre avec parquet au sol (11 m²), salle d'eau avec douche Ã? l'Italienne et Wc, une autre piÃ?¨ce pouvant Ã?ªtre amÃ?©nagÃ?©e (9 m²), chaufferie. Chauffage central aux pellets assurant une trÃ?¨s bonne performance Ã?©nergÃ?©tique puisque la maison est classÃ?©e C, climatisation rÃ?©versible sur toute la propriÃ?©tÃ?© installÃ?©e en 2024. Tout-Ã? -l'Ã?©goÃ?»t. Citerne de rÃ?©cupÃ?©ration des eaux de pluie. A savoir que ce bien peut tout-Ã? -fait convenir pour un usage commercial type restauration, chambres d'hÃ?´tes ou autre (il y a une cuisine professionnelle existante) et que la maison d'amis pourrait Ã?ªtre louÃ?©e indÃ?©pendamment de la maison principale, gÃ?©nÃ?©rant ainsi un revenu complÃ?©mentaire. Prix : 699 000 Euros * Dont Honoraires 4.33 % TTC Ã? la charge de l'acquÃ?©reur calculÃ?©s sur la base du prix net vendeur. Prix hors honoraires : 670 000 Euros. Bien rentrÃ?© par agent commercial Charlotte BOIZARD SIRET 51965744900020 Montant estimÃ?© des dÃ?©penses annuelles d'Ã?©nergie pour un usage standard : non communiquÃ?©.
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